Com.Unity News - DÉCARBONER : UN NOUVEAU CONCEPT BUILDING DE BUREAU

Un accélérateur de la transition bas carbone du marché tertiaire

Le secteur du bâtiment a un rôle majeur à jouer dans la lutte contre les émissions de gaz à effet de serre. En France, il représentait en 2020 43% des consommations énergétiques et 23% des émissions de CO2. Bouygues Construction est engagé dans une démarche qui vise à répondre au marché en apportant des solutions aux enjeux environnementaux. Parmi les axes de réflexion pour des villes et territoires plus durables, une nouvelle approche est nécessaire pour réduire de façon significative l’empreinte carbone de la construction des bureaux. Au-delà d’un produit, c’est un véritable débat qui s’engage avec nos clients et qui questionne la projection de nos ouvrages d’ici 2040.

"Cette démarche, appuyée sur un engagement fort, a pour objectif de transformer la construction de bureau en se concentrant sur l’essentiel : concevoir un bâtiment le plus bas carbone possible en trouvant le juste équilibre entre sobriété, confort, connectivité et évolutivité.”
Albin Dargery DGD de Bouygues Bâtiment Ile-de-France, sponsor de la Business Line Tertiaire

S’affranchir des limites d’un cahier des charges pour bousculer l’existant et se différencier sur le marché

Ce concept building repousse les limites et privilégie notamment l’économie de matière par une analyse poussée de l’architecture du bâtiment, comprenant une conception au plus juste en termes de technologie : pourcentage de vitrage, utilisation structurelle du bois, économie circulaire ou encore mise en œuvre de matériaux biosourcés comme la terre crue.

Le concept building Archisobre

Il affiche 292 kg éq. C02/m², soit 40% en-dessous du seuil de la RE2031 et ainsi, divise par 3 l’empreinte carbone moyenne des bureaux actuellement en construction.

La démarche est articulée autour de 5 partis pris essentiels : la conception, la matière, le confort thermique et l’énergie, l’usage et la mobilité, et pour finir, la réversibilité et l’évolutivité.Le fruit de ce travail prend la forme d’un cahier de solutions techniques et d’usage. Toute cette phase itérative a été accompagnée puis validée par Franck Boutté Consultants, agence de conception et d’ingénierie environnementale, Grand Prix de l’Urbanisme 2022 en France.

Plusieurs interprétations architecturales illustrent Archisobre
Pour traduire la démarche portée par les équipes d’ingénierie de Bouygues Construction, trois architectes de renom, Lucie Niney, Thomas Coldefy et Martin Duplantier, reconnus pour leur approche vertueuse en matière de développement durable, se sont saisis des travaux menés par le Groupe.

Le cahier des charges qui leur a été donné : utiliser tout ou partie des éléments de notre concept building pour concevoir des projets inférieurs au seuil de la RE2031. Ils ont œuvré à interpréter les solutions du concept building sur 3 sites et 3 climats différents :

Dans le Nord de la France avec Duplantier Architectes : le projet fait la part belle à la terre crue. Les façades Est et Ouest sont composées de murs en pisé qui ont pour objectif de générer une inertie forte. De grandes terrasses orientées au sud permettent de proposer des espaces extérieurs de qualité tout en apportant la juste quantité de radiants maîtrisés par des brises soleil. Enfin, à l’intérieur du bâtiment, des voûtes nubiennes composent le centre des plateaux afin de donner des espaces chaleureux tout en régulant l’hygrométrie.

En Ile-de-France avec NeM : le projet mise sur le réemploi des matériaux et l’approvisionnement local. À partir d’un projet francilien en déconstruction, des éléments ont été identifiés et ont structuré l’ensemble du projet. Ainsi, de nombreux matériaux réemployés trouveraient une seconde vie. À l’exemple de la façade qui est composée à 75% de châssis de réemploi qui font office de bardages et brises soleil, ou encore des murs en béton recyclé qui jouent le rôle de régulateurs thermiques en se déchargeant de leur chaleur ou de leur fraîcheur.

Dans le Sud-Est avec Coldefy : le projet prend le parti d’un riad contemporain, véritable patio fertile végétalisé bioclimatique. Grâce à la fraicheur disponible au cœur du projet et la mise en place de tours à vent en toiture, l’air frais du patio est capté par les bureaux afin de les rafraîchir. Des coursives élégantes et végétalisées sur les façades Est/Ouest/Sud permettent de créer des espaces de bien-être tout en jouant le rôle de brise soleil.

Un travail collégial mené par une équipe pluridisciplinaire
Cette démarche innovante sur le marché illustre le savoir-faire technique et l’esprit pionnier de nos collaborateurs. Porté par Bouygues Bâtiment France, ce concept building tertiaire a mobilisé des experts de la Direction de l’Ingénierie de Bouygues Bâtiment Ile-de-France Construction Privée, de WeWood, d’Elan, de Linkcity. Félicitations à tous !

Annoa Parent, Adrien Sanchez, Guillaume Duplantier, Tiphaine Journo. Autres membres de l’équipe : Guillaume Parlanti, Olivier Soulard, Lisa-Diane Henriot, Marc Lepeltier, Bertrand Palvadeau, Marion Dollfus, Gaël Neveu, Mickael Ferloni, Kamil Dusunceli, Thibaud Courtemanche, Nathalie Lupi. Emmanuelle Soufflet, Directrice de production et Claire Lecocq, Business leader tertiaire, ont également accompagné le projet dans ses différentes étapes.

La démarche s’affranchit des limites et des contraintes majeures générées par la réponse à un appel d’offre - notamment les contraintes de prix de site - pour pousser la technique, viser l’approche le plus bas carbone et l’immobilier durable le plus réaliste possible.
Adrien Sanchez Adrien Sanchez, responsable RSE et chef de projet de cette démarche

Ce projet illustre la forte capacité des équipes de Bouygues Construction à innover pour proposer aux clients des solutions décarbonées et répondant aux enjeux de la société. En septembre 2020, Bouygues Construction avait déjà livré à Grenoble un concept building de logement, le bâtiment ABC, avec pour ambition de le rendre le plus autonome possible. Imaginées dans le cadre de la Business Line Tertiaire, les composantes de ce concept building sont à la disposition de l’ensemble des filiales du Groupe pour inspirer dès aujourd’hui les projets de bureaux à venir.

La presse en parle déjà
• « Un tour de force, dans la mesure où le seuil 2025 de la loi est déjà jugé dans le secteur difficilement atteignable.» Les Echos - 12 mars 2023 (source)
• « Prometteuse, la démarche a aussi vocation à s'étendre au marché de la réhabilitation d'immeuble tertiaire.» Le Moniteur - 9 mars 2023 (source)
• « L'innovation est décidément au coeur de la stratégie de Bouygues Construction.» Business Immo - 9 mars 2023 (source)