Le quartier de Quéliverzan, reconnaissable par tous les brestois, constitue un repère sur les hauteurs de la ville. Sa forte identité architecturale d’après-guerre, imaginée par l’architecte Raymond Lopez, en fait un monument du patrimoine de Brest.

Le projet consiste en la requalification et la résidentialisation de 400 logements du quartier répartis en 9 bâtiments, dont les quatre tours Gallieni de 13 étages. Une réhabilitation thermique et technique massive, qui sera réalisée en site occupé et qui répondra à des enjeux environnementaux, économiques, sociaux et sociétaux forts.

La conception architecturale a été pensée pour redonner une identité forte aux bâtiments existants et l’aménagement urbain du quartier a été imaginé comme un socle commun verdoyant qui relie et fédère les 9 bâtiments. Hier pensés et organisés pour les déplacements automobiles, ces aménagements favoriseront les déplacements doux avec la création de zones piétonnes entre les bâtiments pour créer la sensation « d’habiter dans un parc ». Des promenades (accès PMR) seront aménagées et des assises seront installées, principalement au pied des tours afin de créer des lieux de rencontre et de convivialité.

Réhabiliter les 4 tours Gallieni (220 logements)

Les tours Gallieni seront habillées d’un bardage CAREA® qui s’intégrera harmonieusement dans ce nouvel ensemble urbain. Un bardage de conception et de fabrication 100% française à base de minérales naturelles géosourcées à proximité des sites de production. L’apparence du bardage sera très graphique à l’image d’une mosaïque en relief. Enfin, chaque tour sera identifiable par une couleur.   

Ensuite, les halls des tours seront entièrement réaménagés : les espaces ouverts et vides seront fermés pour créer de nouveaux halls aux volumes généreux largement vitrés et éclairés la nuit pour le confort et la sécurité des résidents ; les auvents et les grands escaliers d’accès seront démolis ; les cages d’escaliers seront retraitées et un nouvel éclairage plus fort et chaleureux sera mis en place. De plus, les ascenseurs s’arrêteront désormais à chaque étage.

Enfin, une loge de gardien sera créée au rez-de-chaussée de la tour 80 et un pôle social/local associatif prendra place à proximité.

Réhabiliter 3 immeubles rue Saint Exupéry et rue Coli (120 logements)

Situés à proximité immédiate d’une station de tramway, les trois immeubles de logements situés rue Saint Exupéry et rue Coli feront l’objet d’une réfection des façades et les bow-windows seront habillés en métal déployé. A l'intérieur des logements, les allèges pleines seront remplacées ; les menuiseries existantes le seront également par des baies vitrées jusqu’au sol et un garde-corps vitré sera installé. Quant aux entrées des bâtiments, elles seront entièrement reconstruites.

Dans les deux immeubles du secteur de Quéliverzan, en complément du traitement des façades, les entrées seront démolies puis reconstruites et les halls seront rénovés. Afin de briser la monotonie des bâtiments, des « boîtes » métalliques blanches seront fixées directement sur la façade de manière aléatoire. Ainsi, 12 logements se retrouveront avec un grand balcon et donc un agencement réellement augmenté.

En résumé, la requalification et la résidentialisation des 400 logements du quartier amélioreront le cadre de vie des résidents. Aux travaux présentés s’ajoutera la réfection de tous les logements avec une rénovation lourde des pièces d’eau et des cuisines. 

Une réhabilitation éco-responsable

Le projet vise l’obtention du label BBC Effinergie. Les travaux permettront de diviser par 2,5 les consommations énergétiques et par 11 les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments.

Pendant les travaux, une base vie Zéro Déchet Ultime sera mise en place sur le chantier en partenariat avec des acteurs locaux spécialisés dans le réemploi et le recyclage, ainsi qu'une plateforme de seconde main  "Cycle up".

Les travaux débuteront au printemps 2023 après 9 mois de conception et 4 mois de préparation de chantier pour une livraison prévisionnelle à l’automne 2024. Le délai de réalisation relativement court sera possible grâce à la mise en place d’un process logistique industrialisé défini pour le projet avec l’installation d’un atelier éphémère de prémontage au cœur du chantier pour un meilleur approvisionnement des matériaux aux postes de travail.