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Un projet d'aménagement urbain innovant
Ce marché de conception-réalisation d’un montant de près de 13 millions d’euros comprend la construction d’un nouveau commissariat pour 120 agents de police. L’opération, menée par Bouygues Immobilier en tant que mandataire du groupement, s’accompagne d’un projet global d’aménagement urbain et de logements neufs permettant de financer la construction du commissariat. Les équipes de Bouygues Bâtiment Ile-de-France Industrie et Équipements Publics interviennent uniquement dans la construction du commissariat.
Après 11 mois de conception, les travaux débuteront en novembre 2023 pour 24 mois d’exécution. La livraison du commissariat est prévue en novembre 2025 et fin 2029 pour la partie logement. Imaginé par Valero Gadan Architectes, le nouveau commissariat pour la Ville de Maisons-Alfort épouse les limites de la parcelle et se développe sur 4 niveaux en superstructure et 2 niveaux de sous-sol.
Après 11 mois de conception, les travaux débuteront en novembre 2023 pour 24 mois d’exécution. La livraison du commissariat est prévue en novembre 2025 et fin 2029 pour la partie logement. Imaginé par Valero Gadan Architectes, le nouveau commissariat pour la Ville de Maisons-Alfort épouse les limites de la parcelle et se développe sur 4 niveaux en superstructure et 2 niveaux de sous-sol.
Des matériaux nobles au service de la pérennité de l'ouvrage
En plus d’offrir une réponse aux exigences de la RE2020, le choix des matériaux (et notamment des façades) a été crucial pour véhiculer une image singulière pour ce nouveau commissariat :
- Garantir la solidité et la résistance de l’ouvrage face aux multiples sollicitations et tentatives de dégradations afférentes à un commissariat.
- S’insérer harmonieusement dans l’environnement immédiat du bâtiment, veiller à maintenir un contexte paisible tant pour les logements que pour le cimetière de la commune.
- Répondre aux enjeux environnementaux dans un contexte climatique sensible et tenir compte du bilan carbone de la construction.
- Garantir la solidité et la résistance de l’ouvrage face aux multiples sollicitations et tentatives de dégradations afférentes à un commissariat.
- S’insérer harmonieusement dans l’environnement immédiat du bâtiment, veiller à maintenir un contexte paisible tant pour les logements que pour le cimetière de la commune.
- Répondre aux enjeux environnementaux dans un contexte climatique sensible et tenir compte du bilan carbone de la construction.
Le groupement a donc porté son choix sur plusieurs types de matériaux dont l’utilisation de planchers en bois sur certaines parties et un revêtement de façade en pierre apparente de teinte claire sur toutes les faces du bâtiment. Cet habillage en pierre mince est un matériau géosourcé, incarnation d’une réponse locale, naturelle et vertueuse sur le plan environnemental tout en amenant robustesse et pérennité. Les façades donnant sur le cimetière seront quant à elles revêtues d’un enduit minéral à la chaux de même teinte que la pierre. La chaux, matériau naturel et ancestral, permet à l’ouvrage de respirer en évacuant l’humidité tout en présentant des qualités techniques supérieures à un enduit synthétique.
Un montage financier inédit
La particularité du projet est qu’il est financé par le futur projet de logements qui viendra remplacer le commissariat actuel. En effet, la ville de Maisons-Alfort dispose d’un terrain situé au 71 avenue de la République en face du commissariat actuel vieillissant, et la parcelle de ce dernier, propriété de l’Etat, permet de réaliser une opération de logements collectifs.
Ce montage se fera en deux temps :
- Construction dans un premier temps du commissariat sur la parcelle de la ville. Après réception du bâtiment par la commune, une mise à disposition au profit de l’Etat sera réalisée, afin que ce dernier procède aux travaux d’équipement,
- Enfin, dès l’installation des forces de sécurité intérieure dans le nouveau commissariat, l’Etat et la commune procéderont aux échanges fonciers correspondants. Cet échange de propriété se fait sans soulte.
La particularité du projet est qu’il est financé par le futur projet de logements qui viendra remplacer le commissariat actuel. En effet, la ville de Maisons-Alfort dispose d’un terrain situé au 71 avenue de la République en face du commissariat actuel vieillissant, et la parcelle de ce dernier, propriété de l’Etat, permet de réaliser une opération de logements collectifs.
Ce montage se fera en deux temps :
- Construction dans un premier temps du commissariat sur la parcelle de la ville. Après réception du bâtiment par la commune, une mise à disposition au profit de l’Etat sera réalisée, afin que ce dernier procède aux travaux d’équipement,
- Enfin, dès l’installation des forces de sécurité intérieure dans le nouveau commissariat, l’Etat et la commune procéderont aux échanges fonciers correspondants. Cet échange de propriété se fait sans soulte.
La commune ne versera pas directement un prix au Groupement au titre des études et des travaux. Le paiement des prestations prévues au marché se fait sous forme de cession d’un bien immobilier.
Un grand merci aux équipes Bouygues Bâtiment Ile-de-France Industrie et Equipements Publics, plus particulièrement, Céline BAUDET, Alain BOURDON, Jean-Baptiste CHARLIER, Isabelle DELPLANQUE, Pauline DEVOS, Lionel E SOUSA, Christophe EYRAUD, François FAUCK, Antoine GOHIER, Maï HA-NEDJATI, Benjamin HOSPITAL, Marion ILIOU, Lise LAMAUVE, Mickaël PROKOP, Dominique RABEAU, Flora SANCHEZ et Imane TAMMA. Merci également à Lisa-Diane HENRIOT de WeWood, Jessica HILLIERE (Juridique BYBAT IDF) et Olivia LOUZOLANA (Direction Risques et Assurances BYCN).
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