La « pièce en plus » est la solution la plus régulièrement citée lorsqu’il s’agit de répondre à des attentes liées à l’évolution du groupe domestique (arrivée d’un nouvel enfant, etc.), à une volonté de plus grand confort (bibliothèque, salle de jeux, etc.) ou à des besoins plus ponctuels (hébergement d’amis, de famille, etc.). Mais la pièce en plus se heurte souvent à la réalité économique : un budget des ménages trop restreint pour acquérir ou louer ces mètres carrés supplémentaires. Des déclinaisons de la « pièce en plus » sont possibles et destinées à rendre le coût supportable pour les habitants : sa mutualisation entre plusieurs ménages au sein d’une résidence pour partager les frais. L’usage peut être tant collectif qu’individuel.

Loin des opérations « standard », le projet développe des logements à géométrie variable pour s’adapter à la diversité des ménages et aux modes de vie modernes. Des T2 sont dotés d’alcôves pour faire un coin bureau ou éviter au parent divorcé de dormir sur le canapé lorsqu’il accueille ses enfants le week-end. Des T1 ou T2 pourront être ajoutés à un T3 voisin pour former un T5. Tous les T3 sont conçus avec une chambre pouvant être rendue autonome et une deuxième salle d’eau pour faciliter la cohabitation : pour loger par exemple un jeune adulte après décohabitation, un grand-parent, un aidant, etc. Les T4 et T5 sont tous conçus pour être divisibles facilement après décohabitation des enfants, en dissociant un studio qui peut être vendu ou éventuellement loué.

Enfin, soumis à de fortes contraintes économiques et spatiales, les cœurs urbains proposent leur lot de logements de petite surface. L’enjeu est ainsi à l’optimisation, vers des logements astucieux. L’aménagement optimal des espaces repose généralement sur trois piliers : exploitation de l’intégralité du volume, multiplication des espaces de rangement et rationalisation du mobilier. Meubles modulables et multifonctionnels, systèmes de trappe au sol ou au plafond pour cacher du petit mobilier, concepts de murs équipés de meubles encastrés coulissant, basculant ou s’ouvrant comme des tiroirs, sont alors de précieux atouts. Autre tendance pour réaménager rapidement son logement : le recours aux briques Lego géantes pour construire des cloisons.

Lieu refuge et territoire de l’intime, le logement est aussi un espace de plus en plus partagé. En témoignent l’engouement croissant pour toutes les formes d’habitat partagé (colocation, habitat intergénérationnel…), la mise à disposition du logement à autrui dans le cadre de l’économie collaborative et la place du salon au sein du logement, pièce plébiscitée et qui accueille des usages toujours plus diversifiés : sport, soin, travail à domicile, etc. Pour accompagner ces nouveaux usages, le logement devient serviciel. Dans des espaces urbains en mutation rapide, la flexibilité des bâtiments devient un enjeu fort. Les immeubles hausmanniens de Paris constituent d’ailleurs un parfait exemple de bâtiments réversible.

La tendance est aussi au renforcement du couple habitat/mobilité. Cette réalité est perceptible au moment des choix résidentiels : en achetant plus loin, le foncier est moins cher mais le budget lié aux déplacements est plus important, ce qui nécessite de penser de façon globale. De la même manière, la réflexion sur les modes de déplacement et la connexion aux réseaux et trames de transport occupe une place centrale dans les projets d’écoquartiers. Il n’est alors pas déraisonnable de penser la mobilité comme un prolongement de l’habitat. C’est le sens de certains projets qui commencent à intégrer de véritables solutions de mobilité à leur résidence : flottes de véhicules en libre-service, application de covoiturage, information en temps réel sur les horaires de transports en commun, et

Le logement est de plus en plus hybride. La fonction primaire de « se loger » se frotte à des usages de plus en plus diversifiés qui fleurissent au sein du logement. Habiter c’est désormais aussi pouvoir travailler, se soigner, faire du sport, consommer, cultiver un potager, recycler, produire de l’énergie ou encore étudier chez soi, à sa guise. Cette diversification au sein du domicile impacte forcément l’agencement des logements. Les solutions sont à chercher du côté de la flexibilité, de la modularité et de l’évolutivité du logement. Certaines surfaces doivent pouvoir passer d’une fonction à l’autre pour faire du logement un « hub de vie » autour duquel il devient possible d’organiser l’ensemble des activités du quotidien (sommeil, travail, sport, achats, etc.).

L’habitat partagé passe aussi par le co-living. S’adressant particulièrement aux entrepreneurs, ce modèle leur propose de vivre en communauté dans un lieu pensé pour répondre à des besoins professionnels. Le logement intergénérationnel, faisant cohabiter plusieurs générations à l’échelle d’une résidence ou d’un logement, trouve quant à lui de plus en plus ses adeptes. La formule fonctionne bien, chacun y trouve son compte et les avantages sont nombreux. C’est un moyen de prévenir l’isolement des seniors et de leur permettre de rester plus longtemps à domicile. Outre l’accès à un logement bon marché, l’expérience permet une transition en douceur vers l’autonomie pour les étudiants qui quittent le cocon familial pour la première fois.

Un exemple : dissocier le foncier et le bâti pour réduire les coûts d’accession. Le modèle repose sur une structuration originale de la propriété immobilière dans laquelle les ménages sont propriétaires de leur logement mais locataires du foncier, qui est détenu par les administrateurs d’un Community Land Trust. Très répandue aux Etats-Unis, l’économie pour les ménages acquéreurs est évaluée entre 20 et 40 % par rapport au prix classique du marché. Des actions pour réduire les charges comme la sollicitation des résidents pour l’entretien des parties communes, ou diminuer le prix d’un logement en laissant sa finalisation par le résident sont également des solutions à envisager pour diminuer le coût du budget logement dans le budget total.